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La asesoría jurídica en la compraventa es clave

Es importante saber que cualquier proceso de compraventa de un inmueble lleva consigo temas legales, documentación y acuerdos. Cualquier agente inmobiliario tiene conocimientos sobre ello, pero no es un profesional de la asesoría jurídica en la compraventa. Este servicio suele ser externo a la inmobiliaria y suelen hacerse cargo de ella las partes. En consecuencia, muchos propietarios y compradores intentan prescindir al máximo de ello. Pero, ¿es lo correcto? ¿Cuál es su importancia en la compraventa? ¿En qué consiste el asesoramiento jurídico? En este post vamos a ampliarte la información de este servicio complementario al inmobiliario y que, te adelantamos, puede serte de  gran ayuda.

La asesoría jurídica en la compraventa

Contrato de arras, contenido del contrato, documento público o privado… ¿Controlas todos estos temas y más? No todo el mundo conoce estos aspectos, y de hecho es lo más normal. La asesoría jurídica en la compraventa está para orientar tanto al comprador, como al vendedor en el proceso de transacción de una vivienda. Si quieres esta información ampliada, ¡sigue leyendo!

Asesoría previa

La asesoría jurídica en la compraventa empieza antes del propio proceso. En este caso, podría estar más orientado al perfil del comprador, pero también el vendedor puede beneficiarse de este servicio. El asesor jurídico nos orientará en los pasos previos a la compraventa y la documentación y los datos que se necesita recabar.

Algunos de los aspectos en los que podrá ayudarte será:

  • Asesoramiento en la inversión
  • Solicitud del Registro de la Propiedad
  • Estado de los pagos del propietario del inmueble
  • Conocer y entender los estatutos de la comunidad de vecinos
  • Visita de inspección antes de la compra

Y otros aspectos de la vivienda y los acuerdos que deberías conocer. En el caso de que algo no esté correcto, el asesor jurídico te ayudará a proceder y a saber cómo actuar y detectar los errores. Al final, es alguien que te va acompañar en todo el proceso para respaldar al agente inmobiliario en el ambiente jurídico de la transacción.

Entender los documentos

Hay documentos que pueden llegar a sonar a otro idioma. Cuando no se tienen conocimientos del sector, es muy fácil que se pueda incluir alguna cláusula injusta y no la detectes. O que te engañen deliberadamente. Incluso que algún aspecto no sea de tu interés y no lo sepas. La asesoría jurídica en la compraventa se encarga de analizar toda la documentación, trasladarte la información y ayudarte en la decisión.

En este caso, se incluyen documentos como la oferta vinculante del banco, el contrato de señal o escritura de compraventa. Estos documentos contienen palabras propias del sector y lenguaje jurídico que no tienes porqué conocer. Para eso está el asesor jurídico a tu lado en estos momentos.

Ahórrate sorpresas

En este aspecto, tanto el comprador como el vendedor salen equiparablemente beneficiados de contar con la ayuda de un asesor jurídico. En el caso del vendedor, se podrá asegurar la solvencia de la persona que va a comprar la vivienda. Por lo tanto, se puede utilizar como aval para asegurarse de que la persona va a cumplir los plazos establecidos.

En la parte contraria, el comprador puede asegurarse de que no haya ningún hándicap” que vaya a traer problemas en el futuro: impagos, deudas, etc… También, en el caso de que tenga que pactar con el banco, que el acuerdo lo beneficie en la mayor medida posible.

Se adaptan a cualquier situación

Como expertos del sector, los asesores jurídicos saben amoldarse a cualquier particularidad que tenga el acuerdo de compraventa. Existen muchas situaciones por las que se puede producir la venta de una casa: herencia, donaciones, etc… Y cada una de ellas necesita de una documentación específica y un acuerdo especial. Por lo tanto, puede que tú controles el procedimiento de una venta al uso, pero si te encuentras  con que tienes que vender tu casa en otras condiciones, el asesor jurídico siempre sabrá cómo actuar.

La importancia de elegir una buena inmobiliaria

En caso de que estés pensando en adquirir o vender una casa, elegir una agencia inmobiliaria que se adapte a tus intereses es importante para poder obtener los resultados que necesitas. El tener unos buenos asesores inmobiliarios da garantías, seguridad y tranquilidad a la hora de ir gestionando todos los documentos y trámites.Si queremos elegir una inmobiliaria tiene que ser importante tener en cuenta la experiencia que tiene cada una de las candidatas. Las agencias suelen tener bastante experiencia y suelen tener personal cualificado y listo para asesorar a los clientes.

Es importante investigar sobre las referencias, especialmente sobre el número de clientes satisfechos, donde es interesante tener una buena accesibilidad a nivel estadístico y de resultados de actuación, siendo la transparencia siempre sinónimo de fiabilidad.

Tanto las firmas como la obtención de datos a carácter privado, lo que debe hacerse de manera personal, con el agente inmobiliario, que debe estar delante para cerciorarse de que la totalidad de la documentación es la correcta y así evitar toda clase de confusiones y malos entendidos.

Las nuevas agencias inmobiliarias tienen que adaptarse a las necesidades del cliente

Igualmente, adquiere gran importancia que la agencia que elijas te asegure un seguimiento integral de tu proceso inmobiliario. Todo esto significa que los agentes deben asesorarte y gestionar tu caso informándote de los pasos que se realicen, cambios y que estés actualizado cómo sobre va el proceso.

Si estás buscando una inmobiliaria para vender tu piso, adquiere gran importancia que la agencia haga un estudio exhaustivo de la financiación de los posibles compradores existentes cara a seleccionar a los mejores. En el caso de que quieres comprar una, la agencia tiene que comprometerse al análisis de cada documento legal, siempre mediante abogados especializados en los posibles inmuebles.

A la hora de elegir una agencia inmobiliaria hay que tener presente que deben acompañarte y asesorarte en la totalidad del proceso. Desde que se produce el primer encuentro hasta que se firma el inmueble, tanto en el supuesto de compra como en el de venta ante el pertinente notario.

Hay que ser conscientes de que la compra, venta o alquiler es importante para la vida de las personas e incluso en el caso de la compra es la mayor inversión que puede que se realice en la vida. Lo mejor es que además de esto tengas un servicio de asesoría jurídica, administrativa, legal y fiscal.

Deben tener además, información para que los clientes estén al tanto de las novedades de que hay en el mercado inmobiliario mediante las alertas y con las tan de moda newsletters.

Los tiempos cambian y las inmobiliarias tienen que adaptarse a la modernidad, pues necesitan responder a nuevas necesidades de hacer las cosas y a la mayor importancia que cada vez tiene para los usuarios el contactar y ver las viviendas vía Internet antes de decidirse a visitar la agencia.

Esperamos que después de estos ejemplos tengas más claro lo importante que es elegir bien la inmobiliaria y que tiene que asesorarte y llevarte al éxito, tanto si compras como si vendes o alquilas.

¿Qué documentos necesito para vender mi casa?

En el día de la venta de tu casa o departamento, tendrás que presentar al notario público algunos documentos que acrediten que, legalmente, eres el dueño del inmueble y que éste está libre de gravámenes. Además, servirán para confirmar que la propiedad no se encuentra en una situación legal dudosa o problemática para el comprador. Por tanto, es necesario que no te falte la documentación necesaria para concretar la venta.También, si no estás seguro sobre cómo hacer el contrato de compraventa, ponemos a tu disposición un formato para que lo puedas utilizar. En todo caso, siempre es recomendable pedir la supervisión de un agente inmobiliario durante todo el proceso de la venta de tu inmueble.

La venta de casas es, actualmente, el tipo de oferta que los mexicanos más buscan por Internet según el último informe publicado por Lamudi. De las consultas sobre la venta de propiedades que recibimos diariamente, las de las casas y departamentos ocupan una gran parte de nuestros esfuerzos y, para resolver la duda sobre los documentos que el vendedor debe presentar, hemos preparado este artículo.

Documentación necesaria para vender una casa o departamento

Todos los documentos que se indican a continuación tienen que ser presentados en su formato original o como copias debidamente certificadas.

– Documento de identificación oficial

-El título de propiedad o, en alternativa, una escritura notarial que esté debidamente inscrita en el Registro Público de Propiedad y Comercio de la localidad donde reside. Esta escritura contiene al final un sello de inscripción que atestigua su validez.

-Boletas de impuesto predial de los últimos cinco años.

– El vendedor también tendrá que mostrar recibos de gas, luz y teléfono a su nombre. Se suele pedir que estos sean de los últimos dos años, pero en otros casos aquellos de los últimos seis meses bastarán.

-Un croquis de localización del inmueble.

-Si la propiedad se encuentra en un condominio, se tendrá que presentar el reglamento del condominio y, asimismo, una constancia de no adeudo de cuotas de condominio.

-Si el vendedor adquirió la vivienda estando casado, es requisito que tenga el acta de matrimonio y que la pareja concurra a la firma de los todos los documentos.